dobrowolne poddanie się egzekucji koszt aktu

Dobrowolne poddanie się egzekucji na podstawie aktu notarialnego to sposób na szybkie uzyskanie tytułu egzekucyjnego, bez konieczności kierowania sprawy na drogę sądową. Jego nadrzędnym celem jest zatem ochronienie strony przed długotrwałym, trudnym i kosztownym procesem na wypadek sytuacji, gdyby druga strona nie wywiązała się z W myśl art. 17 § 1 k.k.s. sąd może udzielić zezwolenia na dobrowolne poddanie się odpowiedzialności tylko wówczas, jeżeli wina sprawcy i okoliczności popełnienia przestępstwa skarbowego lub wykroczenia skarbowego nie budzą wątpliwości, a jednocześnie: uiszczono w całości wymagalną należność publicznoprawną, jeżeli w Najem lokalu – umowa, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zamian za wynagrodzenie w postaci czynszu płaconego przez najemcę. Wynajmujący ma obowiązek wydania najemcy lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywanie go w odpowiednim stanie przez Zrzeczenie się dziedziczenia, zbycie spadku lub dobrowolne poddanie się egzekucji również wymaga spisania aktu notarialnego. Akt można także spisać przy zawieraniu umowy przedwstępnej oraz przy każdej ważnej czynności prawnej, która jest zgodna z obowiązującym prawem. Co musi znaleźć się w akcie notarialnym? English translation: willingly submit to execution. 17:32 May 15, 2004. Polish to English translations [PRO] Law/Patents - Law (general) Polish term or phrase: dobrowolne poddanie się egzekucji. złoży w formie aktu notarialnego oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. Site De Rencontre Pour Senior En Suisse. Zabezpieczenie roszczenia i skuteczna windykacja długu – weksel in blanco, a sporządzenie aktu notarialnego, w którym dłużnik poddaje się egzekucji Data aktualizacji: 6 sierpnia 2012 1. Weksel in blanco. Dla powstania zabezpieczenia umowy wekslem, niezbędne jest podpisanie przez dłużnika weksla (jako wystawcę weksla). Z reguły, gdy w momencie udzielania zabezpieczenia (zawierania umowy) nie jest stronom znana wysokość ewentualnej kwoty wierzytelności, na zabezpieczenie której dłużnik wystawia weksel, zabezpieczenie to przybiera formę wystawionego przez dłużnika weksla niezupełnego (weksla in blanco). Dodatkowo, w interesie dłużnika, z reguły wraz z wekslem, sporządzana jest umowa (porozumienie wekslowe) określająca na jakich zasadach, do jakiej kwoty i w jakim terminie wierzyciel (remitent) uprawniony będzie do wypełnienia wystawionego przez dłużnika weksla in blanco. Dla zabezpieczenia interesu wierzyciela, podpisany przez dłużnika weksel poręczony powinien zostać dodatkowo przez osoby trzecie. Poręczenie weksla w praktyce pozwala wierzycielowi domagać się zapłaty nie tylko od wystawcy weksla, Odpowiedzialność wystawcy i poręczyciela ma charakter odpowiedzialności solidarnej, co oznacza, iż wierzyciel może domagać się zapłaty według swego wyboru w całości lub części od wystawcy bądź poręczyciela, albo też częściowo od każdego z nich, a spełnienie świadczenia przez któregokolwiek z dłużników zwalnia drugiego z odpowiedzialności. W sytuacji odmowy dobrowolnego wykupienia weksla, zaspokojenie się dłużnika z weksla in blanco nastąpić może w drodze wytoczonego przeciwko wystawcy i ewentualnemu poręczycielowi powództwa o zapłatę, wszczętego po przedstawieniu weksla wystawcy i/lub poręczycielowi do wykupu i nie wykupienia tego weksla przez wystawcę lub poręczyciela w wyznaczonym do tego terminie wykupu. Na skutek wniesionego przez wierzyciela pozwu o zapłatę z weksla, sąd na posiedzeniu niejawnym po zbadaniu jedynie prawidłowości wypełnienia weksla wystawia, a więc bez przeprowadzania rozprawy, nie badając zasadności dochodzonej kwoty, czyli nie analizując czy jest to prawdziwa niezapłacona cena i czy nie były podnoszone zarzuty, co do jakości sprzedanej rzeczy, wydaje nakaz zapłaty w którym zobowiązuje dłużnika do zapłaty zasądzonej kwoty w terminie 14 dni od dnia doręczenia nakazu albo tez wniesienia w tym terminie zarzutów. Nakaz zapłaty wydany na podstawie weksla staje się natychmiast wykonalny po upływie terminu do zaspokojenia roszczenia i po opatrzeniu go przez sąd klauzulą wykonalności stanowi tytuł wykonawczy nadający się do wszczęcia przeciwko dłużnikowi egzekucji sądowej. W przypadku wniesienia w wyznaczonym przez sąd 14 dniowym terminie zarzutów od nakazu zapłaty, wówczas nakaz nie uprawomocnia się, a sąd może na wniosek pozwanego wstrzymać wykonanie nakazu. W następstwie wniesionych zarzutów sąd wyznacza rozprawę i dopiero po przeprowadzeniu rozprawy odbywającej się z udziałem stron, orzeka o utrzymaniu nakazu w mocy bądź uchyla go w całości lub w części. 2. Akt notarialny w którym dłużnik poddaje się egzekucji. Odmiennym rozwiązaniem zabezpieczenia należności handlowych jest dobrowolne poddanie się egzekucji przez dłużnika wprost z aktu notarialnego. Do jego powstania (tego zabezpieczenia) niezbędne jest złożenie przez dłużnika osobiście oświadczenia przed notariuszem o poddaniu się egzekucji. Akt notarialny w którym dłużnik poddał się egzekucji sporządzany jest najczęściej na dwa sposoby, tzn. poprzez wskazanie w jego treści konkretnej sumy pieniężnej do zapłaty której zobowiązany jest dłużnik z równoczesnym wskazaniem terminu jej zapłaty albo też akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty nie konkretnej sumy pieniężnej ale sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy akt określa jednocześnie warunki, które upoważniają wierzyciela do prowadzenia przeciwko dłużnikowi egzekucji na podstawie tego aktu o całość lub część roszczenia, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności. Tak sporządzony akt notarialny stanowi tytuł egzekucyjny, który po zaopatrzeniu go przez sąd w klauzulę wykonalności stanowi tytułu wykonawczy dający podstawę do wszczęcia przeciwko dłużnikowi egzekucji sądowej. 3. Różnice: Różnica pomiędzy zabezpieczeniem wekslowym, a zabezpieczeniem wynikającym z aktu notarialnego, w którym dłużnik podaje się egzekucji polega na tym, iż dla uzyskania tytułu wykonawczego z weksla niezbędne jest wytoczenie powództwa przeciwko dłużnikowi i dopiero po wydaniu przez Sąd nakazu zapłaty, nie wniesieniu przez dłużnika zarzutów, i opatrzeniu takiego nakazu klauzulą egzekucyjną można wszcząć przeciwko dłużnikowi egzekucję. W przypadku aktu notarialnego w którym dłużnik poddał się egzekucji wystarczy, iż akt taki zostanie przez Sąd opatrzony klauzulą wykonalności, aby wszcząć na jego podstawie egzekucję, bez konieczności wytaczania przeciwko dłużnikowi powództwa. W praktyce oznacza to zatem, iż uzyskanie zaspokojenia z weksla wiąże się z koniecznością wszczęcia procesu, co wydłuża postępowanie w czasie. Z tego też względu korzystniejszym dla wierzyciela jest poddanie się przez dłużnika egzekucji wprost z aktu notarialnego, niestety wiąże się to z koniecznością poniesienia, oprócz kosztów ewentualnego postępowania sądowego związanych z dochodzeniem nie zapłaconych należności, również kosztów notarialnych i to już na etapie dawania zabezpieczenia, chyba że strony umówią się w ten sposób, iż koszty te (tj. koszty sporządzenia aktu notarialnego) ponosić będzie dłużnik lub też ponoszone będą wspólnie. Konkludując – wśród wielu rodzajów zabezpieczeń wierzytelności, przedstawione powyżej dwa najczęściej stosowane, mają swoje zalety i wady, jednak niewątpliwie akt notarialny jest zabezpieczeniem znacznie lepszym i pewniejszym niż weksel. Sprawdź powiązane z artykułem usługi naszej kancelarii: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egzekuc 2009-05-05 12:45 Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egzekuc Roman Maternik Witam, telefonowałem do kilku biur notarialnych i w każdym podano mi inną kwotę opłaty za sporządzenie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 Mam w związku z tym pytanko: gdzie znajdę aktualną taksę notarialną? A może ktoś z Was powie ile powinienem zapłacić za w/w akt notarialny? kwota egzekucji to 25 tys. na trzy lata, o ile ma to znaczenie, to akt ten ma byc zabezpieczeniem umowy o przyznanie jednorazowo środków na podjęcie działalności gospodarczej. -- pozdrawiam Roman 2009-05-05 15:14 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kris Użytkownik "Roman Maternik" napisał w wiadomości news:gtp608$d8$1@ > Witam, > telefonowałem do kilku biur notarialnych i w każdym podano mi inną kwotę > opłaty za sporządzenie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie > art. 777 § 1 pkt 5 Mam w związku z tym pytanko: gdzie znajdę > aktualną taksę notarialną? A może ktoś z Was powie ile powinienem zapłacić > za w/w akt notarialny? kwota egzekucji to 25 tys. na trzy lata, o ile ma > to znaczenie, to akt ten ma byc zabezpieczeniem umowy o przyznanie > jednorazowo środków na podjęcie działalności gospodarczej. > Zalezy od notariusza. Wybierz najtańszego. skomentuj 2009-05-05 15:30 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu si BK On May 5, 3:14 pm, "kris" wrote: > Użytkownik "Roman Maternik" napisał w wiadomościnews:gtp608$d8$1@ Witam, > > telefonowałem do kilku biur notarialnych i w każdym podano mi inną kwotę > > opłaty za sporządzenie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie > > art. 777 § 1 pkt 5 Mam w związku z tym pytanko: gdzie znajdę > > aktualną taksę notarialną? A może ktoś z Was powie ile powinienem zapłacić > > za w/w akt notarialny? kwota egzekucji to 25 tys. na trzy lata, o ile ma > > to znaczenie, to akt ten ma byc zabezpieczeniem umowy o przyznanie > > jednorazowo środków na podjęcie działalności gospodarczej. > > Zalezy od notariusza. Wybierz najtańszego. Bylem w kilku sklepach, w kazdym bulka maslana jest w innej cenie.... A serio - okreslona jest jedynie maksymalna taksa. Wiec wybierz najtanszego i juz. Nie zdarza sie [co do zasady] zeby ktos chcial wiecej jak maks ;))) skomentuj 2009-05-05 16:16 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egz Roman Maternik Użytkownik "BK" napisał w wiadomości news:55ffd923-f6b9-477c-a662-c8b3b8b268a2@ > A serio - okreslona jest jedynie maksymalna taksa. Wiec wybierz > najtanszego i juz. Nie zdarza sie [co do zasady] zeby ktos chcial > wiecej jak maks ;))) Dzięki, zdaję sobie z tego sprawę i właśnie stąd wzięło się moje pytanie o aktualną taksę notarialną, bo nigdzie nie znalazłem tak wysokiej stawki jak ta którą zaproponowało mi jedno z biur. To gdzie szukać aktualnych stawek notarialnych? -- pozdrawiam R skomentuj 2009-05-05 16:39 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egz Roman Maternik Użytkownik "Roman Maternik" napisał w wiadomości news:gtp608$d8$1@ Taksę znalazłem tu: (mam nadzieję, że jest aktualna) co ciekawe ani jedno biuro nie podało mi ceny za tę usługę niższej lub równej maksymalnej stawce podanej w rozporządzeniu, wszędzie stawka była wyższa niż dozwolona. Mam pytanko, czy ktoś mógłby polecić notariusza z Warszawy lub okolic z którym można rozmawiać o uczciwej stawce za usługę? -- pozdrawiam R. skomentuj 2009-05-05 17:13 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu si BK On May 5, 4:39 pm, "Roman Maternik" wrote: > Użytkownik "Roman Maternik" napisał w wiadomościnews:gtp608$d8$1@ > > Taksę znalazłem tu: nadzieję, że jest > aktualna) co ciekawe ani jedno biuro nie podało mi ceny za tę usługę niższej > lub równej maksymalnej stawce podanej w rozporządzeniu, wszędzie stawka była > wyższa niż dozwolona. > Mam pytanko, czy ktoś mógłby polecić notariusza z Warszawy lub okolic z > którym można rozmawiać o uczciwej stawce za usługę? > > -- > pozdrawiam > R. E to cos sie nie dogadalismy, ja tam ostatnio widze, ze sie placi ponizej... Moze kwestia VAT [do tych stawek trzeba doliczyc VAT]. skomentuj 2009-05-05 17:30 Re: Taksa notarialna - akt notarialny witek BK wrote: > On May 5, 4:39 pm, "Roman Maternik" wrote: >> Użytkownik "Roman Maternik" napisał w wiadomościnews:gtp608$d8$1@ >> >> Taksę znalazłem tu: nadzieję, że jest >> aktualna) co ciekawe ani jedno biuro nie podało mi ceny za tę usługę niższej >> lub równej maksymalnej stawce podanej w rozporządzeniu, wszędzie stawka była >> wyższa niż dozwolona. >> Mam pytanko, czy ktoś mógłby polecić notariusza z Warszawy lub okolic z >> którym można rozmawiać o uczciwej stawce za usługę? >> >> -- >> pozdrawiam >> R. > > E to cos sie nie dogadalismy, ja tam ostatnio widze, ze sie placi > ponizej... Moze kwestia VAT [do tych stawek trzeba doliczyc VAT]. No i za wypis tez sie placi. Plus vat. skomentuj 2009-05-05 17:58 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egz Roman Maternik Użytkownik "witek" napisał w wiadomości news:gtpm3h$2it$1@ >> E to cos sie nie dogadalismy, ja tam ostatnio widze, ze sie placi >> ponizej... Moze kwestia VAT [do tych stawek trzeba doliczyc VAT]. > > No i za wypis tez sie placi. Plus vat. VAT jak najbardziej biorę pod uwagę, ale kwoty wg taksy 744zł (brutto) i podane przez miłe panie via telefon "ponad 900zł" różnią się cokolwiek i to na moją niekorzyść, bo odpis zdaje się nie kosztuje ~200zł. Przy okazji, to gdzie znajdę takiego miłego notariusza co kasuje o tak: "widze, ze sie placi ponizej."? -- pozdrawiam R. skomentuj 2009-05-06 15:50 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 Anna S. Roman Maternik napisał(a): > Użytkownik "witek" napisał w wiadomości > news:gtpm3h$2it$1@ > > >> E to cos sie nie dogadalismy, ja tam ostatnio widze, ze sie placi > >> ponizej... Moze kwestia VAT [do tych stawek trzeba doliczyc VAT]. > > > > No i za wypis tez sie placi. Plus vat. > > VAT jak najbardziej biorę pod uwagę, ale kwoty wg taksy 744zł (brutto) i > podane przez miłe panie via telefon "ponad 900zł" różnią się cokolwiek i to > na moją niekorzyść, bo odpis zdaje się nie kosztuje ~200zł. > Przy okazji, to gdzie znajdę takiego miłego notariusza co kasuje o tak: > "widze, ze sie placi ponizej."? > od kwoty 25tys nie wychodzi mi nic innego tylko 610zł do tego treba dodać wypisy co najmniej 2 po 3 strony każdy (przykładowo!) tj 36zł. Suma tych dwóch + Vat 22% daje 788,12zł. Należy pamiętać że stawki taksy można z notariuszem negocjować... powodzenia -- skomentuj 2009-05-06 16:08 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egz Roman Maternik Użytkownik "Anna S." napisał w wiadomości news:gts4jv$ipn$1@ > od kwoty 25tys nie wychodzi mi nic innego tylko 610zł do tego treba dodać > wypisy co najmniej 2 po 3 strony każdy (przykładowo!) tj 36zł. Suma tych > dwóch + Vat 22% daje 788,12zł. > Należy pamiętać że stawki taksy można z notariuszem negocjować... > powodzenia Wielkie dzięki. -- pozdrawiam R. skomentuj Podobne dyskusje Tytuł Autor Data Taksa notarialna - pytanie CD 2006-05-19 17:12 nowa taksa notarialna - gdzie? jola 2006-08-09 18:08 akt notarialny Tukan 2006-10-05 15:27 Taksa notarialna coppi 2007-01-01 22:29 Taksa notarialna a VAT? studWYTNIJTO 2007-01-31 14:28 Jaka taksa notarialna? grem1 2007-03-07 09:50 Taksa notarialna i zakup dzialki Vinci 2007-09-27 22:19 nowa taksa notarialna - kiedy ? Jastrzomb 2007-09-28 10:32 taksa notarialna gizmo 2008-03-17 17:29 Taksa notarialna - mieszkanie lestat 2008-09-01 23:14 Kiedy zabezpieczyć wierzytelność Zabezpieczenia można zastosować zarówno do sprzedaży towarów, jak i usług. Należy je dopasować w zależności od wartości sprzedaży, czasu, jaki masz na przygotowanie transakcji, oraz od dodatkowych kosztów, które ty i twój kontrahent jesteście w stanie ponieść. Przede wszystkim pamiętaj , że zabezpieczenie wierzytelności będzie miało sens, gdy pomyślisz o nim odpowiednio wcześniej – na etapie podpisywania umowy. Później umowa będzie realizowana już bez zabezpieczenia, a wprowadzenie go – za wyjątkiem poręczenia – będzie wymagało zgody dłużnika. To może ograniczać twoją siłę negocjacyjną. W dalszej części dowiesz się, na czym polegają wybrane metody zabezpieczenia: poręczenia, gwarancje bankowe, dobrowolne poddanie się egzekucji, zastawy i hipoteki. Są to zabezpieczenia stosunkowo łatwe do zastosowania i powszechnie występujące w obrocie gospodarczym. Na przykład z gwarancją bankową można się często spotkać przy okazji zamówień publicznych. Oprócz tych metod są także inne rodzaje zabezpieczenia, na przykład: weksle, akredytywa, gwarancja ubezpieczeniowa, przewłaszczenie na zabezpieczenie czy zastrzeżenie własności rzeczy sprzedanej. Wybór odpowiedniego zabezpieczenia należy dostosować do potrzeb wynikających z relacji, która wiąże sprzedającego z partnerem biznesowym. Poręczenie Poręczenie jest umową, która zapewnia ci dłużnika zapasowego. W umowie poręczenia ktoś – osoba trzecia – zobowiązuje się względem ciebie, że spłaci twojego dłużnika, jeśli dłużnik ci nie zapłaci. Twój dłużnik zapasowy nazywa się poręczycielem. Pamiętaj! Żeby poręczenie było ważne, oświadczenie poręczyciela powinno być na piśmie. Z punktu widzenia wierzyciela kluczowe jest to, w jaki sposób poręczyciel odpowiada za dług. Po pierwsze, o zakresie odpowiedzialności poręczyciela rozstrzyga zakres zobowiązania dłużnika aktualny w danym momencie. Jednak żadne z twoich późniejszych działań z dłużnikiem, na przykład dodatkowe umowy zwiększające jego dług, już po zawarciu umowy poręczenia, nie może zwiększyć zobowiązania poręczyciela. Możesz się umówić z poręczycielem, że będzie odpowiedzialny na przykład za kwotę niższą niż twój dłużnik, ale nie może być odpowiedzialny za wyższą kwotę niż twój dłużnik. Natomiast aktualność długu oznacza, że twój poręczyciel odpowiada za cały dług, w tym między innymi za odsetki. Po drugie, poręczyciel odpowiada całym swoim majątkiem. Po trzecie, obowiązuje tak zwana zasada solidarności twojego dłużnika i poręczyciela – możesz dochodzić całości lub części zapłaty od dłużnika i poręczyciela, a możesz tylko od dłużnika lub tylko od poręczyciela. Jednak fakt odpowiedzialności poręczyciela nie zwalnia z niczego twojego dłużnika. Masz też pewne obowiązki wobec poręczyciela. Na przykład jeżeli dłużnik opóźnia się z zapłatą, powinieneś zawiadomić o tym niezwłocznie poręczyciela. Ponadto jeżeli wyzbędziesz się zabezpieczenia długu albo środków dowodowych, ponosisz względem poręczyciela odpowiedzialność za wynikłą stąd szkodę. Pamiętaj! Przepisy regulują wiele szczególnych sytuacji, które mogą mieć miejsce między poręczycielem a dłużnikiem. Przykładowo, zgodnie z art. 885 Kodeksu cywilnego poręczyciel powinien niezwłocznie zawiadomić dłużnika o dokonanej przez siebie zapłacie długu, za który poręczył. Gdyby tego nie uczynił, a dłużnik zobowiązanie wykonał, nie może żądać od dłużnika zwrotu tego, co sam wierzycielowi zapłacił, chyba że dłużnik działał w złej wierze. Jeżeli wierzytelność była zabezpieczona poręczeniem, to poręczenie wygasa z chwilą przejęcia długu (w przypadku umowy o przejęcie długu), chyba że poręczyciel wyrazi zgodę na dalsze trwanie zabezpieczenia. Gwarancja bankowa Gwarancja bankowa jest jedną z czynności bankowych – jak sama nazwa wskazuje, udziela jej bank. Możesz poprosić dłużnika, aby zawarł umowę z bankiem, na podstawie której zostanie wystawiona gwarancja bankowa, czyli jednostronne zobowiązanie banku gwaranta. Gwarancja bankowa polega na tym, że bank zobowiązuje się, że po spełnieniu przez ciebie określonych warunków zapłaty, zapłaci ci określoną sumę pieniędzy bezpośrednio albo za pośrednictwem innego banku. Innymi słowy: dłużnik zawiera z bankiem umowę o gwarancję i na podstawie tej gwarancji będziesz mógł żądać od banku zapłaty pieniędzy, na przykład w wysokości długu, który jest winien ci dłużnik z tytułu umowy-zlecenia, jeśli nie zapłaci długu zgodnie z umową-zleceniem. Z perspektywy gwarancji posiadasz status beneficjenta gwarancji. Udzielenie i potwierdzenie gwarancji bankowej następuje na piśmie pod rygorem nieważności. Gwarancja bankowa jest usługą płatną w banku, a zatem stanowi dodatkowy koszt dłużnika. Żeby otrzymać gwarancję, dłużnik najczęściej musi spełnić określone przez bank wymogi dotyczące zdolności kredytowej albo ustanowienia zabezpieczenia. Tym samym nie każdy dłużnik będzie mógł zawrzeć z bankiem umowę o gwarancję bankową. Spełnienie warunków zapłaty z gwarancji może wymagać od ciebie przedstawienia określonych dokumentów potwierdzających spełnienie warunków i żądania zapłaty w określonej formie – jest to tak zwana gwarancja warunkowa. Może się też zdarzyć, że wypłata środków nie będzie wymagała spełnienia warunków i dostarczenia w związku z tym dokumentów, a tylko zgłoszenia żądania zapłaty – jest to tak zwana gwarancja bezwarunkowa. Zasady wypłaty środków, w tym: czy konieczne jest spełnienie dodatkowych warunków, zależą od umowy gwarancji bankowej i treści samej gwarancji bankowej. Dobrowolne poddanie się egzekucji Dobrowolne poddanie się egzekucji to procedura nazywana potocznie także „trzy siódemki” (nawiązanie do art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego, w którym uregulowano dobrowolne poddanie się egzekucji). Dobrowolne poddanie się egzekucji może polegać na tym, że dłużnik zobowiązuje się dokonać zapłaty określonej sumy pieniędzy i dzięki temu będziesz mógł szybciej, bez prowadzenia sporu sądowego, doprowadzić do egzekucji komorniczej i odzyskania długu. Żeby prowadzić postępowanie egzekucyjne i złożyć sprawę do komornika, potrzebujesz tytułu wykonawczego, który składa się z dwóch elementów: tytułu egzekucyjnego i klauzuli wykonalności. Najpierw musisz uzyskać tytuł egzekucyjny. Może być nim wyrok sądu zasądzający na twoją rzecz zapłatę – to jednak wymaga sporu sądowego. Jeżeli jednak twój dłużnik poddał się dobrowolnie egzekucji, tytułem egzekucyjnym będzie akt notarialny zawierający oświadczenie dłużnika. Mając taki tytuł egzekucyjny możesz, w razie spełnienia się warunków określonych w akcie, złożyć do sądu wniosek o nadanie tytułowi egzekucyjnemu klauzuli wykonalności. Tak uzyskany tytuł wykonawczy pozwoli na prowadzenie egzekucji komorniczej. Ważne! Oświadczenie dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji wymaga formy aktu notarialnego. Treść może różnić się w zależności od przypadku. Taki akt notarialny wywołuje poważne konsekwencje prawne, zatem powinien być przemyślany i zawierać wszystkie określone przepisami i niezbędne elementy. Zastaw Zastaw zwykły Zastaw to - mówiąc najprościej - umowa pomiędzy właścicielem rzeczy, a wierzycielem, dzięki której ten wierzyciel ma pierwszeństwo przed innymi kupującymi lub wierzycielami dłużnika w dochodzeniu swojej wierzytelności. Wyjątkiem od tej zasady są na przykład należności alimentacyjne czy część kosztów egzekucyjnych. Właściciel rzeczy, na której jest ustanowiony zastaw, to zastawca. Wierzyciel jest zastawnikiem. Zastaw występuje w różnych formach. Po pierwsze, można ustanowić zastaw zwykły na rzeczy ruchomej, na przykład na pierścionku albo samochodzie. W tym przypadku, żeby zabezpieczyć twoją wierzytelność określona rzecz ruchoma zostaje obciążona prawem, na mocy którego możesz dochodzić zaspokojenia z tej rzeczy (czyli uzyskać zwrot długu): bez względu na to, czyją stała się własnością z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela rzeczy (poza wyjątkami wskazanymi w przepisach). Jeśli na rzeczy ma zostać ustanowiony zastaw, trzeba: zawrzeć na piśmie, z datą pewną, umowę z właścicielem rzeczy (może, ale nie musi być to dłużnik) wydać wierzycielowi albo innej osobie, na którą zgodził się wspólnie wierzyciel z właścicielem rzeczy, rzecz, na której ma być ustanowiony zastaw. Umowa z datą pewną jest formą czynności prawnej zawierającą urzędowe poświadczenia daty, które jest skuteczne także względem osób nie uczestniczących w dokonaniu tej czynności prawnej. Aby utrzymać zastaw, nie można rzeczy nim zabezpieczonej zwracać właścicielowi rzeczy. Jeżeli wierzyciel (zastawnik) zwróci rzecz zastawcy, zastaw wygasa. Pamiętaj! Właściciel rzeczy nie może się zobowiązać wobec wierzyciela, że nie dokona zbycia lub obciążenia rzeczy przed wygaśnięciem zastawu. Takie zobowiązanie, nawet jeśli zostanie sformułowane przez zastawcę, jest nieważne. To oznacza, że właściciel rzeczy (zastawca) może tę rzecz sprzedać, nawet jeśli jej nie posiada. Zaspokojenie wierzyciela z rzeczy obciążonej (czyli spłata wierzytelności) następuje według przepisów o sądowym postępowaniu egzekucyjnym. Warto wiedzieć, że zastaw zabezpiecza także roszczenia o odsetki za trzy ostatnie lata przed zbyciem rzeczy w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym, przyznane koszty postępowania w wysokości nieprzekraczającej dziesiątej części kapitału oraz inne roszczenia o świadczenia uboczne, w szczególności roszczenie o odszkodowanie z powodu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, oraz o zwrot nakładów na rzecz. Po drugie, można ustanowić zastaw zwykły na prawach, które są zbywalne, na przykład prawa wynikające z papierów wartościowych czy autorskie prawa majątkowe. Do zastawu na prawach stosuje się odpowiednio przepisy o zastawie na rzeczach ruchomych (z pewnymi wyjątkami). Do ustanowienia zastawu na prawie stosuje się przepisy o przeniesieniu tego prawa, na przykład dotyczące papierów wartościowych. Niektóre przepisy regulujące prawa, jak kodeks spółek handlowych, wymagają w odniesieniu do zastawu specjalnych działań Na przykład jeśli zastawem mają być objęte prawa udziałowe wspólnika w spółce z to właściwą formą umowy jest umowa na piśmie z podpisami notarialnie poświadczonymi. Dodatkowo umowa spółki może uzależnić zastawienie udziału od zgody spółki albo ograniczać w inny sposób. W przypadku udziałów w spółce z należy także powiadomić spółkę, przedstawiając dowód ustanowienia zastawu - ustanowienie zastawu jest skuteczne wobec spółki od chwili, gdy spółka otrzyma zawiadomienie o tym od jednego z zainteresowanych wraz z dowodem dokonania czynności. Pamiętaj! Umowa o ustanowienie zastawu na prawach powinna być zawarta na piśmie z datą pewną, chociażby umowa o przeniesienie prawa nie wymagała takiej formy. Przepisy dotyczące zastawu na prawach zawierają regulacje wybranych kwestii szczegółowych. Na przykład możesz wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania prawa obciążonego zastawem. Szczególne regulacje dotyczą sytuacji, kiedy to inna wierzytelność jest traktowana jako zabezpieczenie i została obciążona zastawem. Gdy takiej wierzytelności można się już domagać, zamiast zapłaty możesz żądać, ażeby zastawca przeniósł na ciebie wierzytelność obciążoną zastawem, jeżeli jest pieniężna, do wysokości twojej wierzytelności zabezpieczonej zastawem. Możesz wtedy dochodzić przypadłej tobie z tego tytułu części wierzytelności z pierwszeństwem przed częścią przysługującą zastawcy. Poza tym, w razie spełnienia świadczenia, zastaw na wierzytelności przechodzi na przedmiot świadczenia – zatem, nawet jeśli wierzytelność obciążona zastawem zostanie spełniona, to sam zastaw nie wygasa. Zastaw rejestrowy Poza zastawem zwykłym istnieje drugi rodzaj zastawu – zastaw rejestrowy. Do ustanowienia zastawu rejestrowego są wymagane: umowa o ustanowienie tego zastawu (umowa zastawnicza) między zastawcą a zastawnikiem oraz wpis do rejestru zastawów. Rejestr zastawów jest jawny i prowadzą go sądy rejonowe. Możesz sprawdzać wpisy w rejestrze online. Przeczytaj, jak skorzystać z elektronicznego dostępu do Rejestru Zastawów. Umowa zastawnicza: powinna być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności (do umów o ustanowienie zastawu rejestrowego na wierzytelnościach i prawach nie stosuje się przepisów o formie pisemnej szczególnej określonej w odrębnych przepisach) musi zawierać przynajmniej: datę zawarcia umowy, imię i nazwisko (nazwę) oraz miejsce zamieszkania (siedzibę) i adres zastawnika, zastawcy i dłużnika, jeżeli nie jest on zastawcą, przedmiot zastawu w sposób odpowiadający jego właściwościom i wierzytelność zabezpieczoną zastawem – przez oznaczenie stosunku prawnego, z którego ta wierzytelność wynika lub może wynikać, oraz najwyższej sumy zabezpieczenia. Rzeczy obciążone zastawem rejestrowym, a także papiery wartościowe lub inne dokumenty dotyczące praw obciążonych takim zastawem mogą być pozostawione w posiadaniu zastawcy lub osoby trzeciej wskazanej w umowie o ustanowienie zastawu rejestrowego, jeżeli wyraziła ona na to zgodę. Pod pewnymi warunkami umowa zastawnicza może przewidywać zaspokojenie zastawnika przez przejęcie przez niego na własność przedmiotu zastawu rejestrowego. Umowa zastawnicza może też przewidywać, że zaspokojenie zastawnika nastąpi przez sprzedaż przedmiotu zastawu rejestrowego w drodze przetargu publicznego, który przeprowadzi notariusz lub komornik, w terminie 14 dni od dnia złożenia przez zastawnika wniosku o dokonanie sprzedaży. W umowie zastawniczej dopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które zastawca zobowiązuje się względem zastawnika, że przed wygaśnięciem zastawu rejestrowego nie dokona zbycia lub obciążenia przedmiotu zastawu. Zasadą jest, że takie zbycie lub obciążenie przedmiotu zastawu rejestrowego jest nieważne. Natomiast zbycie lub obciążenie przedmiotu zastawu rejestrowego dokonane wbrew zastrzeżeniu jest ważne, jeżeli osoba, na której rzecz zastawca dokonał zbycia lub obciążenia, nie wiedziała i przy zachowaniu należytej staranności nie mogła wiedzieć o tym zastrzeżeniu w chwili zawarcia umowy z zastawcą. Dodatkowo, w razie zbycia lub obciążenia przedmiotu zastawu rejestrowego wbrew zastrzeżeniu, możesz żądać natychmiastowego zaspokojenia wierzytelności zabezpieczonej tym zastawem. Hipoteka Hipoteka pełni podobną funkcję do zastawu. Zabezpieczeniem wierzytelności nie jest w tym przypadku rzecz ruchoma ani prawo zbywalne, ale nieruchomość. W tym wypadku, jeżeli wierzyciel nie otrzyma należności, to ma prawo uzyskać spłatę z nieruchomości - nieruchomość jest sprzedawana, a uzyskane środki przeznaczane na spłatę długu. Te zabezpieczenie działa nawet wtedy, gdy właściciel obciążonej hipoteką nieruchomości ją sprzeda. Wtedy za spłatę długu odpowiada aktualny właściciel nieruchomości. W praktyce do ustanowienia hipoteki potrzebne jest: zawarcie umowy w formie notarialnej między wierzycielem a właścicielem nieruchomości złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wpis do księgi wieczystej nieruchomości, której to zabezpieczenie dotyczy. Umowa o ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego musi zawierać oświadczenie właściciela nieruchomości obciążanej hipoteką o wyrażeniu zgody na ustanowienie hipoteki. Trzeba w niej także wskazać sumę i walutę hipoteki, gdyż hipoteka zabezpiecza wierzytelność do oznaczonej sumy pieniężnej. Hipoteka zabezpiecza twoje wierzytelności pieniężne (dłużnik jest zobowiązany do zapłaty określonej sumy pieniędzy). Ponadto, hipoteka może zabezpieczać wierzytelności przyszłe oraz wierzytelności wynikające z papierów wartościowych. Ważne! Przedmiotem hipoteki może być kilka wierzytelności, z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi. W dzisiejszym wpisie wyjaśnię istotę alimentów przysługujących dzieciom oraz sytuacje, w których można podpisać umowę o alimenty u notariusza. Decydując się na sporządzenie umowy o alimenty u notariusza, koszt takiej czynności będzie zależeć od kilku czynników. Czy warto zdecydować się na takie rozwiązanie? Kilka słów o alimentachCo to są alimenty?Kiedy wypłaca się alimenty?W jaki sposób ustala się wysokość alimentów?Jakie kary są przeznaczone dla osób uchylających się od płacenia alimentów?Alimenty u notariusza – koszt i obszar działaniaJaka jest rola notariusza przy alimentach?Kiedy i dlaczego warto zawrzeć taką umowę?Ile kosztuje zawarcie umowy alimentacyjnej u notariusza?Na czym polega poddanie się egzekucji przy umowie o alimenty?Co w sytuacji, gdy dłużnik pomimo zawarcia umowy nie wywiązuje się ze swojego obowiązku? Kilka słów o alimentach Co to są alimenty? Kodeks rodzinny i opiekuńczy przewiduje, że przedmiotem alimentów są środki utrzymania, a w miarę potrzeby także środki wychowania osoby uprawnionej. Orzeczenia sądów jak i umowy alimentacyjne podpisywane u notariusza określają oczywiście obowiązek w zakresie świadczeń pieniężnych. Obowiązek alimentacyjny polegający na osobistych staraniach o wychowanie dziecka ciąży najczęściej na drugim z rodziców (tzw. osobista opieka nad dzieckiem np. przygotowywanie posiłków, dbanie o czystość, opieka w chorobie itp.). Celem świadczeń alimentacyjnych jest zapewnienie utrzymania osoby uprawnionej (np. środki przeznaczone na wyżywienie, odzież, mieszkanie, leczenie). Oznacza to, że poza zakresem powyższych świadczeń pozostają np. realizacja hobby czy odbywanie licznych podróży. Orzecznictwo Sądu Najwyższego uznaje, że alimenty z natury swej przeznaczane są na potrzeby bieżące, co oznacza, że tylko wyjątkowo mogą zostać przyznane za okres wcześniejszy. Do bieżących potrzeb uprawnionego nie zaliczają się też np. wydatki na zapewnienie uzyskania w przyszłości przez dziecko mieszkania. Źródłem obowiązku alimentacyjnego jest stosunek pokrewieństwa. Co istotne, na obowiązek alimentacyjny wobec dziecka nie ma wpływu to, czy dziecko pochodzi z małżeństwa. Kiedy wypłaca się alimenty? Zasadą jest, że oboje rodzice są zobowiązani do świadczeń alimentacyjnych względem dziecka, które nie jest jeszcze w stanie utrzymać się samodzielnie, chyba że dochody z majątku dziecka wystarczają na pokrycie kosztów jego utrzymania i wychowania. Uzyskiwanie przez dziecko dochodów nie będzie prowadzić do wygaśnięcia obowiązku rodziców, chyba że dziecko osiągnie dochody, które umożliwią mu samodzielne utrzymanie się. Co ważne, rodzice mogą uchylić się od alimentów wyłącznie względem dziecka pełnoletniego i to tylko wówczas, gdy jest to połączone z nadmiernym dla nich uszczerbkiem finansowym lub jeżeli dziecko nie dokłada starań w celu uzyskania możliwości samodzielnego utrzymania się. Bez znaczenia dla obowiązku alimentacyjnego rodziców względem dziecka są: ustrój majątkowy jaki obowiązuje w małżeństwie rodziców, ewentualna wina któregoś z rodziców, która doprowadziła do rozwodu, stopień wykształcenia dziecka W jaki sposób ustala się wysokość alimentów? Kodeks rodzinny i opiekuńczy przewiduje dwie zasadnicze przesłanki, od których zależy wysokość należnych alimentów: usprawiedliwione potrzeby uprawnionego Zasadą jest, że w wyniku wykonania obowiązku alimentacyjnego poziom życia uprawnionego nie może być wyższy niż poziom życia zobowiązanego. Ponadto, świadczenie ma służyć usamodzielnieniu osoby uprawnionej, co oznacza, że otrzymywane świadczenia nie powinny być przeznaczone na realizację potrzeb luksusowych. Wysokość alimentów zależy od bardzo wielu czynników. Należy uwzględnić nie tylko wiek dziecka, stan jego zdrowia, ale także jego zainteresowania. Nie podlega wątpliwości, że wysokość alimentów przysługujących dziecku, które wymaga przyjmowania leków i częstych wizyt u lekarza, powinna być wyższa niż dla dziecka zdrowego. majątkowe możliwości zobowiązanego Określenie możliwości zobowiązanego rodzica wymaga ustalenia wysokości jego comiesięcznych dochodów (np. z tytułu wynagrodzenia za pracę, z tytułu innej działalności zarobkowej, środki zgromadzone na lokatach bankowych, nieruchomości, papiery wartościowe itp.). Orzecznictwo Sądu Najwyższego jest zgodne co do tego, że możliwości zarobkowe zobowiązanego nie wynikają tylko z faktycznie osiąganych dochodów, ale stanowią wszelkie środki pieniężne, które osoba zobowiązana może i powinna uzyskiwać, stosownie do swych sił umysłowych i fizycznych. Jakie kary są przeznaczone dla osób uchylających się od płacenia alimentów? Zgodnie z art. 209 Kodeksu karnego, osoba, która uchyla się od wykonania obowiązku alimentacyjnego określonego co do wysokości, jeżeli łączna wysokość powstałych wskutek tego zaległości stanowi równowartość co najmniej 3 świadczeń okresowych albo jeżeli opóźnienie zaległego świadczenia wynosi co najmniej 3 miesiące, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Jeżeli sprawca niealimentacji naraża osobę uprawnioną na niemożność zaspokojenia podstawowych potrzeb życiowych, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2. Alimenty u notariusza – koszt i obszar działania Jaka jest rola notariusza przy alimentach? Do pewnego czasu alimenty były dochodzone i zasądzane wyłącznie w drodze sądowej. To jednak powoli się zmienia i można uzyskać alimenty u notariusza. W sytuacjach, gdy mamy zgodę obojga rodziców odnośnie wysokości alimentów notariusz może sporządzić umowę o określenie obowiązku alimentacyjnego. Polega to na zgodnym określeniu przez Strony (jednego rodzica – zobowiązanego i drugiego rodzica – działającego w imieniu małoletnich dzieci), wysokości należnych co miesiąc alimentów, sposobu i terminu ich płatności. Czynność taką dokonuje się w formie aktu notarialnego. Warto zaznaczyć, że wszelkie wątpliwości odnośnie dopuszczalności ustalenia obowiązku alimentacyjnego w umowie zawartej w formie aktu notarialnego rozwiała Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 4 grudnia 2013 roku (sygn. akt III CZP 85/13). Sąd definitywnie uznał za dopuszczalne nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym dłużnik złożył oświadczenie o poddaniu się egzekucji świadczeń alimentacyjnych. Kiedy i dlaczego warto zawrzeć taką umowę? Oto sytuacje, w których warto zawrzeć umowę o alimenty u notariusza: strony chcą uniknąć przeprowadzenia postępowania sądowego, zobowiązany rodzic dobrowolnie chce płacić świadczenia alimentacyjne na rzecz swoich dzieci, strony doszły do porozumienia w kwestii wysokości świadczeń oraz terminu i formy ich płacenia. Warto wiedzieć, że w razie zmiany potrzeb uprawnionego lub majątkowych możliwości zobowiązanego można u notariusza zmienić umowę dotyczącą obowiązku alimentacyjnego. Ile kosztuje zawarcie umowy alimentacyjnej u notariusza? Jeżeli chodzi o zawarcie umowy o alimenty u notariusza, koszt jej sporządzenia zależy od kilku czynników: wysokości świadczeń alimentacyjnych, terminów płatności oraz czasu na jaki alimenty zostaną zasądzone. Zachęcam więc do kontaktu i w trakcie rozmowy poinformuję o wszelkich kosztach związanych z zawarciem takiej umowy. Na czym polega poddanie się egzekucji przy umowie o alimenty? W umowie o alimenty zawartej w formie aktu notarialnego, rodzic – dłużnik dobrowolnie poddaje się egzekucji świadczeń alimentacyjnych. Wówczas akt notarialny stanowi równorzędny do wyroku sądu tytuł egzekucyjny. Oznacza to, że po zaopatrzeniu go w klauzulę wykonalności może zostać wszczęte postępowanie egzekucyjne. Co w sytuacji, gdy dłużnik pomimo zawarcia umowy nie wywiązuje się ze swojego obowiązku? Akt notarialny należy złożyć w sądzie rejonowym wraz z wnioskiem o nadanie mu klauzuli wykonalności –> sąd rejonowy nadaje klauzulę wykonalności na akt notarialny –> zaopatrzony w klauzulę wykonalności akt notarialny należy złożyć u komornika, który przystąpi do egzekucji świadczeń alimentacyjnych. Podsumowując – warto zdecydować się na podpisanie umowy u alimenty u notariusza. Koszt jej sporządzenia wcale nie musi być wygórowany, a przemawiają za nią spore korzyści. 1. Spełnienie świadczenia pieniężnego przez dłużnika 2. Art. 777 kpc – wydanie nieruchomości przez dłużnika 3. Co powinno znaleźć się w poprawnie skonstruowanym akcie o poddaniu się dobrowolnej egzekucji przez najemcę? 4. Rygor egzekucji – umowa najmu 5. Klauzula „trzech siódemek” – postępowanie 6. Dobrowolne poddanie się egzekucji 7. Potrzebujesz pomocy? Dobrowolne poddanie się egzekucji jest jednym z najbardziej efektywnych mechanizmów prawnych mających na celu zabezpieczenie płatności należności wynajmującego z tytułu umowy najmu komercyjnego. Zawierając umowę najmu komercyjnego, bez wątpienia podstawowym interesem wynajmującego jest, aby regularnie otrzymywać od najemcy czynsz najmu oraz inne opłaty przewidziane w umowie. Ponadto wynajmujący powinien mieć pewność, że wynajmowany lokal zostanie mu zwrócony po zakończeniu stosunku najmu w celu dalszego kontynuowania prowadzenia działalności. Dla wynajmującego równie istotne jest, aby wykonanie określonych powyżej zobowiązań najemcy zostało zabezpieczone tak, aby w przypadku zaległości płatniczych najemcy lub nieprzekazania lokalu, możliwie szybko mógł podjąć stosowne kroki prawne. Poza zabezpieczeniem umowy najmu kaucją, co zostało opisane w tym artykule, aby zabezpieczyć interes wynajmującego, powszechną praktyką na rynku nieruchomości komercyjnych jest zabezpieczenie wynajmującego aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji złożonym przez najemcę. Posłużenie się tym zabezpieczeniem przeciwdziała podstawowej niedoskonałości polskiego systemu sądowego, który cechuje się przewlekłością, szczególnie w sprawach gospodarczych. W sytuacji, gdy wynajmujący nie dysponuje aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, aby odzyskać należność od najemcy, to wynajmujący musi zainicjować, przeprowadzić i (prawomocnie) wygrać proces sądowy, a następnie wszcząć postępowanie egzekucyjne prowadzone przez komornika, które może być również długotrwałe. Analogicznie w sytuacji, gdy najemca nie opuści przedmiotu najmu – konieczne jest wówczas przeprowadzenie postępowania sądowego, a następnie eksmisja najemcy przez komornika, co może zająć nawet kilka lat. Jednakże dzięki posłużeniu się opisanym w niniejszym artykule zabezpieczeniem umowy najmu, wynajmujący może ograniczyć swój „kontakt” z sądem jedynie do tzw. postępowania klauzulowego (opisanego poniżej), polegającego na podjęciu przez sąd czynności zmierzających do nadania klauzuli wykonalności na oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, co zgodnie z przepisami powinno zająć sądowi 3 dni. Co więcej, w przypadku egzekucji na podstawie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę, który został zaopatrzony w klauzulę wykonalności, najemca jest w praktyce pozbawiony możliwości przedłużania postępowania sądowego – sąd nadaje bowiem klauzulę wykonalności na wniosek wynajmującego, bez udziału najemcy (tj. bez tradycyjnie rozumianego „procesu sądowego”). W praktyce oznacza to, że najemca zostaje poinformowany o nadaniu klauzuli wykonalności przez komornika na akcie notarialnym w momencie kiedy na wniosek wynajmującego zostanie wszczęte postępowanie egzekucyjne przez komornika. Zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego, najemca może dobrowolnie poddać się egzekucji co do: obowiązku polegającego na spełnieniu świadczenia pieniężnego na rzecz wynajmującego w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego, obowiązku polegającego na wydaniu rzeczy (tj. lokalu, nieruchomości) wynajmującemu w trybie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. Co zatem dokładnie zabezpiecza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji złożone przez dłużnika? Spełnienie świadczenia pieniężnego przez dłużnika Na podstawie oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, wynajmujący może prowadzić egzekucję z należności najemcy, tytułem nieopłaconego czynszu najmu. Nie podlega jednak wątpliwości, że na podstawie dokumentu możliwe jest również prowadzenie egzekucji z innych należności pieniężnych, należnych wynajmującemu od najemcy na podstawie umowy najmu, np. nieopłaconych opłat indywidualnych czy kar umownych nałożonych na najemcę w związku z niewykonaniem jakiegoś zobowiązania na podstawie umowy najmu. Wynajmujący może również na tej podstawie egzekwować odsetki należne mu od kwot głównych – wówczas w interesie wynajmującego jest, aby treść aktu notarialnego zawierała precyzyjne postanowienie dotyczące odsetek oraz wskazywała na rodzaj odsetek oraz okres, za jaki będą one naliczane, przynajmniej poprzez wskazanie terminu początkowego. Mając na uwadze, że wysokość czynszu najmu może być określona w walucie innej niż polski złoty,określony aktem notarialnym obowiązek zapłaty sumy pieniężnej może być także wyrażony w walucie obcej. W tej sytuacji, sąd nadaje aktowi notarialnemu klauzulę wykonalności ze zobowiązaniem komornika do przeliczenia zasądzonej kwoty na walutę polską, według zasad określonych w art. 783 § 1 Kodeksy postępowania cywilnego. Art. 777 kpc – wydanie nieruchomości przez dłużnika Jeżeli akt notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji został prawidłowo sformułowany, o czym poniżej, w sytuacji, jeżeli najemca nie chce opuścić lokalu (wydać go wynajmującemu) w terminie wynikającym z umowy najmu lokalu (lub w sytuacji gdy umowa najmu została rozwiązana przed terminem wskazanym w umowie najmu), wynajmujący ma prawo egzekwować opuszczenie lokalu na podstawie aktu. W praktyce wygląda to w ten sposób, że po otrzymaniu klauzuli wykonalności na akcie notarialnym, wynajmujący kieruje sprawę do komornika sądowego. Komornik sądowy następnie podejmuje działania na podstawie przepisów art. 1046 § 1 kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym, jeżeli dłużnik ma wydać nieruchomość albo opróżnić pomieszczenie, komornik sądu, w którego okręgu rzeczy te się znajdują, wzywa dłużnika do dobrowolnego wykonania tego obowiązku w wyznaczonym stosownie do okoliczności terminie, po którego bezskutecznym upływie dokonuje czynności potrzebnych do wprowadzenia wierzyciela (tj. wynajmującego) w posiadanie. Co istotne, przedmiotem egzekucji komorniczej może być również wydanie części nieruchomości lub części składowej innej nieruchomości (gruntowej albo budynkowej). Co powinno znaleźć się w poprawnie skonstruowanym akcie o poddaniu się dobrowolnej egzekucji przez najemcę? W praktyce akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę, stanowi załącznik do umowy najmu lokalu komercyjnego, wobec czego w interesie wynajmującego jest, aby warunkiem wydania lokalu najemcy było dostarczenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co najmniej jeden dzień przed wydaniem lokalu. Wynajmujący powinien również zabezpieczyć karą umowną każdy dzień zwłoki po stronie najemcy w dostarczeniu dokumentu oraz zastrzec, że niedostarczenie aktu może spowodować możliwość wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego. W interesie wynajmującego jest, aby dokument został sformułowany w taki sposób, aby zostały spełnione wszystkie warunki formalne. Wymogi formalne aktu notarialnego określa ustawa Prawo o notariacie, jednak w art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego ustawodawca wprowadził dodatkowe warunki – warunkujące możliwość posłużenia się aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę. Akt notarialny powinien zatem zawierać: określenie dłużnika i wierzyciela; oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji co do określonego obowiązku; określenie przedmiotu świadczenia dłużnika, także co do podstawy prawnej (zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku w określonej ilości) zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 KPC lub oznaczenie świadczenia pieniężnego (określonego wprost albo oznaczonego za pomocą klauzuli waloryzacyjnej) zgonie z art. 777 § 1 pkt 5 KPC); określenie terminu, w którym wierzyciel może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Rygor egzekucji – umowa najmu Akt notarialny powinien zatem przede wszystkim odnosić się do konkretnej umowy najmu i precyzyjnie, w sposób niebudzący wątpliwości określać wskazane powyżej kwestie, tak aby wykluczać konieczność stosowania jakiejkolwiek interpretacji przez sąd nadający klauzulę wykonalności. Przykładowo, za niewystarczający w tym względzie uważać należy zwrot w akcie notarialnym „pod rygorem egzekucji”, a za właściwe uważać należy użycie ustawowego wyrażenia „poddaje się egzekucji” (tak: A. Marciniak, K. Piasecki, Kodeks postępowania cywilnego, tom III, komentarz do art. 777 KPC]. Należy ponadto wskazać dzień zawarcia umowy najmu lokalu, jej przedmiot i zakres. Ponadto należy przywołać konkretne postanowienia umowy najmu odnoszące się do wszystkich płatności po stronie najemcy (wysokość czynszu, opłat eksploatacyjnych, kary umowne przewidziane umową najmu, itd.) wraz z terminami, w jakich mają być płatne oraz wskazać warunki, w których nastąpić ma obowiązek wydania lokalu. Przy tak precyzyjnym wskazaniu, sąd nada klauzulę wykonalności aktowi notarialnemu w całości, tzn. obejmie również te kwoty, które w dacie nadawania klauzuli wykonalności nie były jeszcze wymagalne. Wynajmujący zatem na podstawie tego tytułu wykonawczego egzekwować będzie mógł czynsz w kolejnych miesiącach – aż do np. skutecznego wyeksmitowania najemcy. Klauzula „trzech siódemek” – postępowanie We wstępie artykułu zostało wskazane, że jedynym „kontaktem” wynajmującego z sądem będzie zainicjowanie tak zwanego postępowania klauzulowego. W praktyce polega ono wyłącznie na podjęciu przez sąd czynności zmierzających do nadania klauzuli wykonalności. Co ważne, w postępowaniu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu sąd ogranicza się jedynie do rozpatrzenia kwestii proceduralnych. Sąd bada zatem czy zostały spełnione przesłanki nadania klauzuli wykonalności na podstawie art. 777 KPC, a zatem: czy wynajmujący opłacił wniosek? czy akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji został zawarty w formie aktu notarialnego? czy wszelkie sumy pieniężne żądane przez wynajmującego zostały prawidłowo oznaczone? czy zaistniało zdarzenie, od czasu zaistnienia którego można wystąpić z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności? czy w akcie notarialnym został wskazany termin, do którego wynajmujący może wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności? W sytuacji, gdy wniosek o nadanie klauzuli wykonalności będzie spełniał wszystkie wskazane powyżej przesłanki, sąd zobowiązany jest do przeprowadzenia postępowania klauzulowego. W postępowaniu o nadanie klauzuli wykonalności sąd nie bada zatem stanu faktycznego sprawy, ale ogranicza się do badania istnienia dokumentów stwierdzających istnienie zdarzeń. W postępowaniu tym sąd stwierdza zatem, czy zachodzą formalne warunki w postaci dokumentów, aby nadać im klauzulę wykonalności. Takim warunkiem jest istnienie prawidłowego tytułu egzekucyjnego. Powyższe podejście sądów zostało potwierdzone w wielu wyrokach sądowych, przykładowo w uchwale Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 r. (III CZP 155/2007) wyrażono pogląd, że: zakres kognicji sądu w wypadku nadawania klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu jest ograniczony do zagadnień proceduralnych, tj. zbadania występowania przesłanek procesowych, ustalenia, czy określony akt spełnia wymagania przewidziane w przepisach dla danego rodzaju tytułu egzekucyjnego, stwierdzenia, czy dany akt, ze względu na swoją treść, nadaje się do wykonania w drodze egzekucji, oraz ustalenia, czy wystąpiło zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie tytułu egzekucyjnego. Sąd Najwyższy zwrócił uwagę, że dopuszczenie odmiennego zapatrywania na istotę i charakter postępowania klauzulowego przerodziłoby je w postępowanie nadzorcze zmierzające do badania prawidłowości powstania tytułu egzekucyjnego i jego zasadności, a nawet legalności złożenia oświadczenia przez dłużnika; ocena taka niewątpliwie wykraczałaby poza zakres kognicji sądu w postępowaniu klauzulowym. Zgodnie z art. 7811 KPC, sąd zobowiązany jest do rozpatrzenia wniosku o nadanie klauzuli niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 dni od daty jego otrzymania. W praktyce, może trwać to jednak nieco dłużej. Bez wątpienia, z uwagi na możliwość szybkiego posłużenia się oraz stosunkowo nieliczne warunki formalne konieczne do spełnienia, z punktu widzenia wynajmującego, każda umowa najmu komercyjnego powinna zostać zabezpieczona aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę, zarówno odnośnie do obowiązku polegającego na spełnieniu świadczeń pieniężnych należnych wynajmującemu jak i obowiązku zwrotu lokalu przez najemcę. Przepisy wymagają jednak, aby akt notarialny spełniał opisane w artykule przesłanki, aby sąd mógł nadać mu klauzulę wykonalności, a zatem istotne jest, aby treść aktu spełniała przesłanki wskazane w przepisach, była precyzyjna i nie budziła wątpliwości interpretacyjnych sądu. Potrzebujesz pomocy? Jeżeli jesteś wynajmującym i chciałbyś posłużyć się aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, aby odzyskać od najemcy należności z tytułu czynszu najmu lub innych opłat należnych z umowy najmu, napisz do nas.

dobrowolne poddanie się egzekucji koszt aktu